新政規(guī)范房產(chǎn)交易

2021年3月22日，土耳其修訂了關(guān)于《土耳其公民法實(shí)施條例》的部分內(nèi)容，主要涉及G章節(jié)，即“外國(guó)人之間的房產(chǎn)交易”問(wèn)題。

此次政策的調(diào)整對(duì)于外國(guó)人之間的房產(chǎn)交易行為做出了更加細(xì)致的規(guī)定，尤其規(guī)范了有意通過(guò)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)申請(qǐng)土耳其公民身份的外國(guó)投資者之間的房產(chǎn)交易行為。

根據(jù)《土耳其公民法實(shí)施條例》 G章節(jié),第五條修訂內(nèi)：

如果外國(guó)人從土耳其公民/公司購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并獲得了土耳其護(hù)照，三年房產(chǎn)持有期滿后，如果其將該房產(chǎn)賣(mài)回給同一賣(mài)家，則其公民身份將會(huì)被重新評(píng)估，且面臨被取消身份的風(fēng)險(xiǎn)。

土耳其此次針對(duì)外國(guó)人間的房產(chǎn)交易行為進(jìn)行了調(diào)整，試圖通過(guò)“融資”或房產(chǎn)“回購(gòu)”等模式獲取公民身份的途徑將不再合法化！

所以大家在辦理土耳其移民的時(shí)候一定擦亮眼睛，獲得身份后如果打算出售房產(chǎn)，要注意對(duì)身份的影響。

其實(shí)新規(guī)出臺(tái)對(duì)投資人來(lái)說(shuō)也是個(gè)利好消息。一般房產(chǎn)“回購(gòu)”的話收益都不算太高。現(xiàn)在土耳其的房產(chǎn)投資已經(jīng)成海外投資的大熱門(mén)！

而根據(jù)萊坊國(guó)際（Knight Frank）發(fā)布了最新一期《全球房?jī)r(jià)指數(shù)》顯示去年土耳其房?jī)r(jià)第四季度漲幅為5.5%，位居全球榜首，而年漲幅更是達(dá)到了驚人的30.3%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他國(guó)家。

目前土耳其的人口結(jié)構(gòu)良好，與我國(guó)80年代類(lèi)似，主要以年輕人和小孩為主。目前土耳其是全球增長(zhǎng)最快的經(jīng)濟(jì)體之一，GDO總量全球第17位，歐洲第7位，未來(lái)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的沖勁十足。

由于2018年9月，土耳其政府大幅降低了投資門(mén)檻，購(gòu)房移民的投資金額從100萬(wàn)美元直降到25萬(wàn)美元，門(mén)檻大降！一下子成為門(mén)檻最低的歐洲購(gòu)房移民項(xiàng)目！

作為有資格申請(qǐng)美國(guó)E2簽證的國(guó)家，土耳其公民申請(qǐng)E2簽證的通過(guò)量極高。2020年土耳其公民的E2簽證獲批數(shù)量為186個(gè)，是獲得批復(fù)數(shù)量最多的協(xié)約國(guó)家之一。

土耳其移民也因此受到歡迎。畢業(yè)后想留在美國(guó)的大學(xué)生、赴美投資生意、陪讀、生子以及辦理EB-5等待排期的家庭均可選擇通過(guò)移民土耳其并申請(qǐng)E2簽證，曲線實(shí)現(xiàn)赴美夢(mèng)想。